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REVISE SU CONTRATO DE ASCENSOR. MOTIVOS PARA LA BAJA ANTICIPADA

Exif_JPEG_PICTUREEn los tiempos que corren, en que los negocios se mueven cada vez más rápido y las empresas de servicios ofrecen constantes ofertas, el plazo de duración de un contrato de mantenimiento (de ascensores, de puertas de garaje, de antenas…) puede convertirse en una pesada carga para una Comunidad de Propietarios.

Pongámonos en situación: como Presidente de la Comunidad (o Administrador), estoy francamente preocupado por ahorrar el máximo posible ya que, ni todos los vecinos pagan, ni con lo que se paga la Comunidad puede tener unas cuentas saneadas. ¿Cómo puedo hacer que la Comunidad tenga que afrontar menos gastos? Pagando menos por el mantenimiento del ascensor, por ejemplo.

Ante esta situación lo primero que la Comunidad debe plantearse es intentar negociar con la empresa de mantenimiento actual para rebajar los precios. En la mayoría de las ocasiones esto suele funcionar.

Pero ¿y si no está contento con el servicio y además paga demasiado? En este caso hay que distinguir si el ascensor sufre problemas serios (continuas averías, ruidos, mal funcionamiento en general…) o incidencias sin importante simplemente no está contento precisamente por pagar demasiado o por alguna cuestión accesoria.

En el primero de los casos, nos encontramos con que la empresa claramente está incumpliendo su contrato, con lo que puede Ud. dar de baja el contrato con total tranquilidad, sea cual sea la duración del mismo: la empresa no tendrá base para demandar a la Comunidad (a pesar de las amenazas que muchas veces se lanzan), y si demanda, lo más probable es que la Comunidad gane (siempre hay que contar con que, en este caso, será un Juez quien decida).

En el segundo de los casos, el tema puede ser algo más complejo, puesto que, en principio no tendríamos motivos “reales” para dar la baja habiendo un contrato firmado con una duración determinada. Así que es aquí cuando hay que prestar mayor atención a la duración del contrato.

En la actualidad, y aunque los Jueces no terminan de ponerse de acuerdo, y siempre hablando de la provincia de Málaga, si el contrato tiene una duración de tres años o inferior, la Comunidad deberá indemnizar a la empresa de mantenimiento.

Sin embargo, a partir de tres años, en la mayoría de las ocasiones, los juzgados entienden que se trata de un contrato con una duración abusiva y que la comunidad no tiene que respetar un plazo tan extenso.

Pero en este punto hay que tener en cuenta muchas cuestiones que pueden influir en la decisión del Juez: ¿cuánta es la duración pactada?, ¿con cuánto tiempo tengo que avisar para dar la baja?, ¿cuánto tiempo lleva la empresa trabajando para la comunidad?…

Y aquí también es muy importante tener en cuenta tanto la forma en que se comunica la baja a la empresa, como los motivos que se alegan en dicha baja.

Así que ya sabe, si quiere ahorrar gastos a la Comunidad que preside o administra, revise los precios de sus contratos de mantenimiento, y si decide cambiar de compañía con las máximas garantías legales, no lo dude, póngase en contacto con nosotros y estaremos encantados de asesorarle: somos especialistas en la materia.

¿ES SEGURO SU ASCENSOR?

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Si hay un elemento que deba guardar unas mínimas características de seguridad en una comunidad de propietarios, ese es, sin duda, el ascensor.

Pero, ¿cómo puede Ud. como Presidente o Administrador saber si su ascensor es seguro?

La respuesta es bien sencilla: los Organismos de Control Autorizado (OCA). Organismos cuya función es examinar si los ascensores reúnen las características mínimas de seguridad, según la normativa vigente en cada momento.

Debe Ud. saber que todos los ascensores han de ser sometidos periódicamente a una inspección llevada a cabo por un OCA, y por supuesto el instalado en su Comunidad de Propietarios, también.

¿Cada cuánto tiempo hade someterse un ascensor a esas inspecciones periódicas?

Al igual que ocurre con la ITV de los automóviles, existe una normativa estatal que regula, con precisión, cada cuánto tiempo ha de someterse un ascensor a dichas inspecciones periódicas. Tiempo que será distinto según el número de viviendas o plantas que tenga su edificio: si se trata de un edificio con más de veinte viviendas o más de cuatro plantas, cada cuatro años; si por el contrario su edificio tiene menos de 20 viviendas y 4 plantas, cada seis años.

Pero estas inspecciones no le ayudarán tan sólo a saber si su ascensor reúne los requisitos mínimos de seguridad. También son una herramienta esencial para conocer si la empresa de mantenimiento que su Comunidad  tiene contratada, y cuyas facturas vienen abonando mensualmente con religiosa puntualidad, está desarrollando fiel

y correctamente su trabajo, o por el contrario se dedica, simplemente, a engrasar y marcharse hasta el mes siguiente.

¿Quién tiene la obligación de avisar al Organismo de Control?

La obligación corresponde a la Comunidad, ya que es la propietaria del ascensor. No obstante, es obligación de la empresa mantenedora (recogida por ley) avisar a la Comunidad de que ha de someter el ascensor a revisión. No debe Ud. contar plazos y calcular años. Es la empresa mantenedora, a la que la Comunidad está pagando, quien debe controlar esos plazos y avisarle cuando llegue el momento. De no hacerlo así puede no sólo que la empresa esté cometiendo una ilegalidad, sino que, además, puede estar encubriendo una mala labor de mantenimiento.

¿Puede la Comunidad voluntariamente someter el ascensor a una de esas revisiones oficiales?

Por supuesto. De hecho, si hace mucho tiempo que no se ha sometido, es más que recomendable que lo haga. Tan sólo tiene que ponerse en contacto con uno de los múltiples Organismos de Control existentes y concertar una cita. Esto desvelará si su ascensor está siendo mantenido de forma correcta y si se encuentra en condiciones óptimas de mantenimiento.

Si, de cualquier forma sigue Ud. teniendo dudas al respecto, o no sabe muy bien cómo interpretar el acta de inspección que tiene en sus manos, no dude en ponerse en contacto con nosotros y nuestro gabinete jurídico y técnico estará encantado de solventar cualquier duda al respecto.