Archivo por meses: septiembre 2015

NEGOCIACIÓN HIPOTECARIA ANTE SITUACIÓN DE IMPAGO

¿Necesita renegociar su hipoteca? ¿No puede afrontar los pagos y el banco le ha ofrecido firmar unas nuevas condiciones? CUIDADO CON EL DOCUMENTO QUE EL BANCO LES DA A FIRMAR.

Este ha sido el caso de unos de nuestros clientes quienes ante la situación de desempleo e inminente ejecución de su vivienda habitual y teniendo a su cargo a tres hijos menores, se vieron en la necesidad de negociar con el banco intentando buscar una solución transitoria.

La medida ofrecida por el banco, aparentemente beneficiosa para ellos, fue la de reestructurar el préstamo hipotecario, toda vez que la entidad se había unido a la famosa aplicación del código de buenas prácticas.

Sin embargo cuando nuestros clientes llegan al despacho nos encontramos con que lo que el banco les ha dado a firmar es una nueva hipoteca (novación hipotecaria) con un cambio abusivo y oportunista en las condiciones del préstamo, en el cual no solo se añadían diez años más al pago de la hipoteca, sino que además incluía la conocida clausula suelo y del pago del interés de demora de más del triple del interés legal de dinero, sin contar con la obligada contratación de otros productos innecesarios tales como seguro de vida, seguro de hogar etc.

Ante esta situación nuestros clientes decidieron demandar al banco para eliminar las cláusulas abusivas de su préstamo.

Gracias a la presión generada por la demanda presentada así como a la intervención de nuestro equipo de mediación, abogados expertos en clausulas abusivas, y perito técnico experto en negociaciones bancarias, CAMACHO LOZANO ABOGADOS ha conseguido que nuestros clientes obtengan una “tregua” con la entidad bancaria consistente en una real reestructuración del préstamo hipotecario de su vivienda habitual, en la que se atiende a sus necesidades concretas tanto económicas como personales, consistente en el pago de un alquiler por la misma al banco durante cinco años en los cuales solo va a pagar la cantidad de 53 EUROS mensuales. Tras este periodo, pasarán a pagar nuevamente la mensualidad completa, pero esta vez sin cláusula suelo, así como todas aquellas otras contrataciones innecesarias.

Así que ya sabe, si necesita renegociar su préstamo hipotecario, si desea terminar con las famosas cláusulas suelo o rebajar el interés demora, no actúe por su cuenta, déjese asesorar por expertos en la materia. En CAMACHO LOZANO ABOGADOS, S.L., estamos dispuestos a ayudarle y preparados para hacerlo.

LA IMPORTANCIA DE ACCEDER A LAS NOTIFICACIONES ELECTRÓNICAS DE LA ADMINISTRACIÓN.

Las notificaciones electrónicas están sustituyendo a las tradicionales notificaciones a través del servicio de Correos en las relaciones entre la Administración y el ciudadano.

Desde hace ya algunos años ciertos colectivos, como pequeñas y medianas empresas, se encuentran obligadas a someterse al régimen de notificaciones electrónicas en sus relaciones con la Agencia Tributaria y la Seguridad Social, principalmente.

¿Qué significa esto? Pues que a estos obligados se les asigna un buzón de correo electrónico en el que recibirán, exclusivamente y en forma de e-mail, todas las notificaciones. Se acabó para ellos, por tanto, la imagen del cartero intentando entregar una carta y dejando el tradicional” Aviso de llegada” en el domicilio del interesado. Todo esto se sustituye por un e-mail.

Una vez enviado el e-mail, el ciudadano cuenta con 10 días naturales desde su envío para acceder al documento. Si no accede al mismo. se le tiene por notificado.

¿Qué significa que se le tenga por notificado? Pues que la Administración continúa con el procedimiento haciendo como si el interesado hubiera tenido noticia del documento que se le intenta notificar.

En consecuencia, acceder con frecuencia al buzón habilitado en la sede electrónica de la Administración es importantísimo para tener conocimiento de las comunicaciones que se dirigen frente al ciudadano.

Al contrario de lo que mucha gente piensa, no acceder a la notificación es un auténtico error. No ofrece ninguna garantía. Más bien al contrario, hace que el procedimiento continúe sin que el interesado tenga conocimiento de qué resoluciones se están dictando por la Administración. (Y puede ser tanto una comunicación por la cual se pone en conocimiento del interesado que se va a iniciar un procedimiento de comprobación de valores, como un embargo de su patrimonio por deudas con la Administración.).

Tener acceso a la notificación permite al administrado reaccionar a tiempo ante estas resoluciones, presentando las alegaciones que estime convenientes o interponiendo los recursos que procedan. Es decir: recibir las notificaciones nos permite defendernos contra la Administración.

Esta cuestión está destinada a adquirir mayor importancia en los meses venideros, pues está en curso una nueva reforma de la Ley de Procedimiento Administrativo que tiene visos de entrar en vigor antes de que acabe el 2015. Con ella, se consolida la llamada” Administración electrónica” incrementándose el peso de este tipo de notificaciones y extendiéndose a otro tipo de Administraciones: Ayuntamientos, DGT, etc.

Si tiene alguna duda al respecto, o ha recibido alguna notificación electrónica y no sabe cómo proceder, no vacile en acudir a profesionales del Derecho que sepan qué hacer.

En Camacho Lozano Abogados contamos con un servicio de Asesoría y un Área de Derecho Administrativo integrados por especialistas en estos asuntos, por lo que estaremos encantados de asesorarle al respecto.

 Juan Gabriel Guerra Gil

Responsable del Área de Derecho Administrativo.

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